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2、周開盤走勢分析
上周市場逐漸走出受三中全會影響而觀望的市場氛圍，會議無直面房地產的政策出現，這便是對行業最大的利好，前期觀望的客戶在政策明朗後也漸漸釋放需求；另一方面，接近年底，各大開發商為交出一份漂亮的數據，紛紛加大活動力度，低首付活動、多盤聯動團購等市場動作頻頻出現，房企對年底沖刺抱有一定期許，年底多個樓盤均有推貨計劃，市場在充足供應的基礎上持續被看好。
統計局：10月全國70城市中69個房價同比上漲
內容來自sina新聞
三、二手房市場成交狀況
二級市場方面，長沙內六區新建商品房網簽2413套，面積23.78萬平米，其中住宅網簽2015套，環比下降7.82%；面積20.63萬平米；環比下降11.46%，住宅網簽均價為6596元/平米，環比下降0.74%。總體表現為量價齊跌。
本周1個新開樓盤，開盤推售189套房源，銷售148套，去化率78%。
據悉，中國第一部民間借貸的地方法律《溫州民間融資管理條例》11月22日獲浙江省人大常委會正式表決通過。條例取消利率48%的上限，並明確規定公務員和金融從業人員不得參與民間融資活動。
據悉，目前，對包括證券、期貨、基金等在內的這些被肖鋼比喻為資本市場"食指"的機構，有關部門已針對各行業撰寫中長期發展規劃，並已上報。這些規劃重要內容之一就是如何通過市場化、法治化、國際化改革促進行業發展。這些規劃顯示，證券業將"十年發展十倍"，外資參股券商比例有望提高，合資券商業務范圍有望擴大，跨境業務將獲更多政策支持。
10月FDI為84.16億美元同比增1.24%
住建部：未來五年集中開展全國工程質量專項治理房屋2胎銀行年息任何問題免費諮詢
2013年第47周新增供應3宗地塊，總供應面積7.95萬平米，均為商住用地。
記者19日從"2013國際城市軌道交通建設運營及裝備展覽會"上獲悉，中國2013年地鐵車輛招標數量達3137輛，首次突破3000輛大關。業內專傢表示，中國已經進入城市軌道交通快速發展期，預計建設熱潮至少持續10年以上。統計數字顯示，2000年中國地鐵車輛采購量為698輛；2000年至2004年期間地鐵車輛采購量為2980輛；2006年中國地鐵車輛的年招標量首次突破1000輛；2007年暴增至2740輛，但即便是招標量最大的2009年，也僅為2982輛，始終沒有跨越3000輛關口。
本周長沙內六區商品住宅成交2015套，較上周減少171套，環比下降7.82%；成交面積20.63萬平米，較上周減少2.67萬平米，環比下降11.46%。
中國物流與采購聯合會21日發佈數據，前10個月全國社會物流總額163.3萬億元，按可比價格計算增長9.6%，增速較前9月回升0.1個百分點，增速保持回升態勢，物流運行呈現"穩中趨升"的基本走勢。從物流總額構成看，工業品物流總額149.7萬億元，可比增長9.7%，增速較1至9月回升0.1個百分點；進口貨物物流總額10萬億元，可比增長8.5%，增速較1至9月回落0.5個百分點。受綠色經濟和循環經濟的發展帶動，再生資源物流總額實現快速增長，可比增長22.5%，較1至9月回升1.8個百分點；受電子商務和網絡購物高速增長帶動，單位與居民物品物流總額繼續保持快速增長態勢，可比增長29.0%，較1至9月回升0.5個百分點。農產品物流總額可比增長3.4%，保持平穩增長態勢。
11月18日，國傢統計局發佈2013年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。10月份70個大中城市房價環比平均漲幅為0.7%，收窄0.2個百分比。與去年同月相比，70個大中城市中，上漲的城市有69個，價格下降的城市有1個。統計數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環比價格變動中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.1%。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出，這與部分城市進一步強化調控政策有關。
盤活資本市場全局外資參股券商比例有望逐步提高
商務部19日發佈數據顯示，2013年1-10月，外商投資新設立企業18184傢，同比下降9.18%；實際使用外資金額970.26億美元，同比增長5.77%，連續9個月保持增長。10月當月，全國實際使用外資金額84.16億美元，同比增長1.24%(未含銀行、證券、保險領域數據)，增速較9月份的4.88%，進一步放緩。
5、成交排名TOP10樓盤
一、土地市場
前10個月全國社會物流總額達163萬億
2013年第47周(2013年11月17日-2013年11月23日)，長沙內六區新建商品房網簽2413套，面積23.78萬平米，其中住宅網簽2015套，面積20.63萬平米；住宅網簽均價為6596元/平米，非住宅網簽均價為11638元/平米。二手房網簽成交370套，面積3.91萬平方米，其中住宅成交357套，面積3.82萬平方米。
本周商品住宅成交均價6596元/平米，較上周減少49元/平米，環比下降0.74%。
1、成交狀況
截止2013年10月31日，長沙內六區一手住宅可售面積為1050.95萬平米，庫存量進一步加大，若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周23.43萬平米的銷售速度，目前住宅可售量需45周才能被市場完全消化。
國務院決定整合不動產登記職責
第47周: 政策逐漸明朗，市場運行平穩
1、土地供應
央行：條件成熟時放開存款利率管制
2、土地成交
2013年第47周成交3宗地塊，總成交面積12.04萬平米，總成交金額7.55億。
二、一手房市場
我國進入城市軌道交通快速發展期
全國動態
為鞏固近年來工程質量管理成果、促進工程質量水平進一步提高、滿足人民群眾對工程質量的更高期望和要求，住房和城鄉建設部日前下發通知，決定用五年左右時間，在全國集中深入開展工程質量專項治理工作。專項治理工作包括房屋建築工程勘察設計質量專項治理和住宅工程質量常見問題專項治理兩方面內容。
從成交套數來看，本周嶽麓區成交669套，六區第一。開福區增長率最高，環比增長66.82%，由於北辰三角洲周成交網簽排第一，成交166套，雨花區環比增長1.32%；其餘四區成交環比下降，降幅在13.68～30.68%。
從成交價格來看，天心區本周均價最高，為8503元/平米，環比增長12.04%，其次是開福區環比增長3.64%，其餘四區均環比下滑，降幅在3.83～5.39%區間。
中國首部民間借貸管理條例通過取消利率48%上限
2013年第47周，世聯監控長沙內六區3個樓盤開盤，共推貨631套，銷售361套，銷售率57%。
3、周開盤情況
一級市場方面，2013年第47周(11月17日－11月23日)第47周新增供應新增供應3宗地塊，總供應面積7.95萬平米，均為商住用地。成交3宗地塊，總成交面積12.04萬平米，總成交金額7.55億。
本周2個樓盤加推，推貨442套，銷售213套，銷售率48%。
4、存量分析
新華社11月20日消息，國務院總理李克強當天主持召開國務院常務會議，決定整合不動產登記職責。會議指出，整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容，也是完善社會主義市場經濟體制、建設現代市場體系的必然要求，對於保護不動產權利人合法財產權，提高政府治理效率和水平，尤其是方便企業、方便群眾，具有重要意義。會議決定，將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔，理順部門職責關系，減少辦證環節，減輕群眾負擔。
中國人民銀行副行長胡曉煉20日在《財經》年會上表示，利率市場化改革下一步要分三步走，等條件成熟的時候將擇機放開存款利率管制。今年以來，利率市場化邁出重要一步，金融機構貸款利率管制於7月20日全面放開，剛剛結束不久的十八屆三中全會則明確提出，要加快推進利率市場化
本周TOP10上榜樓盤分佈：嶽麓區5個，望城、雨花區各2個，開福區1個。TOP10樓盤本周共銷售925套房源。
本周二手住宅成交357套，較上周增加86套，環比增長31.73%。
四、一二手房成交走勢
本周一二手住宅共成交2372套，較上周減少85套，環比下降3.46%，一二手住宅成交系數比為0.18。
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