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四招選保值性高樓盤
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08582764527.shtml
天津市中心項目扛起6月樓市大旗
在剛剛過去的端午小長假，遠郊區縣樓市的熱銷場景一去不復返，武清區多傢新盤項目銷售中心門可羅雀，銷售人員在玩手機或睡覺，一副無所事事的樣子。"5月份我們銷售瞭近百套房子，現在餘房已經不多瞭，公司還沒制定下一步銷售計劃，在客源、房源、優惠都少的情況下，預計6月的銷量會很少。"武清區某項目營銷總監李樺表示。
與郊縣市場驟然轉冷不同，市中心樓盤依舊搶手。凱德國貿公寓相關負責人告訴記者，該項目購房者更看重市中心的優質配套資源以及高品質專業開發企業的背景保證，因此6月以來，項目依舊保持熱銷態勢，到訪客戶絡繹不絕。據瞭解，凱德國貿公寓位於南京路與馬場道交口，不僅是小白樓區域唯一的地鐵上蓋項目，還是該區域唯一集商業、寫字樓、五星精裝公寓三種業態於一體的國際級高端綜合體項目，其中公寓部分全部依照凱德五星精裝標準打造，覆蓋瞭55至138平方米多種戶型。開發企業凱德中國擅長運作城市核心綜合體，比如北京來福士中心、上海來福士廣場等。
遠郊區縣市場的火爆促使津城樓市"紅五月"再現。根據市國土資源和房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示，4月18日至5月30日，本市新建商品住宅累計成交20006套，日均成交量創今年以來屏東獅子農地貸款新高，其中武清區累計成交7512套，占全市成交量近四成。業內人士預計，隨著郊縣成交高潮的落幕，交通、商業、教育資源豐富的市中心項目將扛起6月樓市大旗。
由於近年來樓市的波動起伏，買套保值增值房源成為每一個購房者的夢想。首都師范大學教授郭海燕表示，保值性高的樓盤都會具備一些共性的特征，如地段價值、產品價值、配套價值、教育附加值、物業價值等。選擇保值增值樓盤應從以下幾方面考慮：1.區位：位於城市核心位置，具備良好的區位條件；2.規劃：政府重點規劃、現在及未來經濟活躍的潛力區域樓市前景較好；3.配套：擁有優越的配套條件，如交通、教育、醫療等，能提升產品的附加值；4.品牌：大品牌地產商根基深厚較有保障，特別是口碑好的品牌開發商，保值增值能力更強。
以凱德國貿公寓為例，該項目所處的小白樓地區被規劃為城市主中心，該地區還是本市配套資源最豐富的和平區與河西區交會處。根據市國土資源和房屋管理局公佈的《每日房價》統計，5月，和平區與河西區新建商品住宅成交均價分別為26858元/平方米和25480元/平方米，同比分別上漲瞭13.8%和19%，漲幅位居全市各區縣前列。郭海燕預計，以凱德國貿公寓為代表的市中心項目將在本月掀起樓市新一輪成交熱潮，其成交均價將始終保持穩漲走勢。
市中心項目繼續熱銷
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